泰州物業投訴電話是多少,泰州怎么投訴物業

        2020-10-09 11:16:40 來源:現代語文網

        投訴物業收費價格等問題的,撥打12358價格舉報投訴電話或通過12358價格監管平臺網上價格舉報系統進行網上舉報;或者撥打所在地住建局或房管所的投訴電話。泰州物業投訴電話是多少,泰州怎么投訴物業

        《泰州市區物業服務收費

        管理實施細則》

        具體來看

        01物業服務收費標準這樣來確定

        物業服務收費包括物業公共服務費、汽車停放費和其他服務收費。

        普通住宅前期物業公共服務費、汽車停放費實行政府指導價。業主大會成立后, 普通住宅物業公共服務費、汽車停放費由業主大會或者業主委員會與物業服務企業協商,通過物業服務合同約定或業主委員會決定執行。法律法規另有規定的,從其規定。

        依法改變用途用于經營的普通住宅,其物業公共服務收費標準由物業服務企業與業主或者經營者協商確定,并按照合同約定執行。車位租金按《江蘇省物業管理條例》要求實施管理。

        實行市場調節價的其他服務收費,由業主或物業使用人與物業服務企業根據服務內容、服務質量協商確定。

        普通住宅包括多層住宅、 高層住宅。非普通住宅包括獨棟、聯排、整幢樓為復式結構(兩層標準層為一戶)的住房。

        非普通住宅和非住宅物業服務收費實行市場調節價,具體收費標準由業主、物業使用人與物業服務企業根據服務內容、服務質量協商確定,并在物業服務合同中約定。其中,非住宅汽車停放收費按照《泰州市市區機動車停放服務收費管理辦法》執行。

        02業主大會成立前,物業公共收費標準調整需業主共同決定

        市發展改革部門會同市住建部門每三年內對市區普通住宅前期物業公共服務分項目分等級標準以及相應的基準價與浮動幅度進行評估,并根據評估結果適時調整,向社會公布。

        業主大會成立前, 普通住宅前期物業公共服務收費標準因服務成本變化需要調整,或政府指導價標準調整的,物業服務企業應在街道辦事處(鎮人民政府)組織、指導與監督下,公開真實、完整、有效的相關信息,向業主征詢意見,經專有部分面積占建筑物總面積半數以上的業主且占總戶數半數以上的業主同意,形成業主共同決定,在政府指導價范圍內實施調整并約定執行。若國家、省有新規定,按新規定執行。

        物業公共服務收費可以采取包干制或者酬金制等形式,具體收費方式由物業服務合同約定。鼓勵物業服務收費實行酬金制管理。

        物業服務企業可以根據物業服務合同預收物業公共服務費用,但預收的期限最長不得超過一年。

        03汽車停放、車位出租這么收費

        小區的車位、車庫等如何收費

        一直是關注的重點

        汽車停放費是指物業管理區域內用于車位、 車庫的公共設施設備運行的能耗及維護、保潔、秩序維護、管理服務人員費用以及法定稅費等費用。

        車位租金是車位所有權人或管理者將車位采取租賃方式,出租給承租人所收取的費用。

        業主大會成立前,汽車停放費在政府指導價范圍內按照前期物業服務合同約定的標準執行;業主大會成立后,汽車停放費實行市場調節價,具體標準由業主大會或者業主委員會與物業服務企業通過物業服務合同約定執行。

        物業管理區域內依法配建的人民防空工程平時用作停車位的,租金的基準價與浮動幅度由市發展改革部門會同市住建部門按照價格管理權限制定。具體收費標準在規定的基準價與浮動幅度內確定。

        地下的車位、車庫租金由建設費用、合理收益、設計使用年限等因素構成。

        汽車占用或使用業主共有的道路或者其他場地的,業主大會成立前,應當在前期物業服務合同中約定汽車停放費收費事項;業主大會成立后,汽車停放費收費事項由業主大會或者業主委員會與物業服務企業協商,通過物業服務合同約定執行。

        04行為規范和監督管理

        物業服務企業應當執行明碼標價規定,在物業管理區域內的顯著位置公示物業服務企業名稱、服務內容、服務等級、收費項目、收費標準、收費方式以及收費依據、舉報投訴電話等有關情況,接受業主、物業使用人的監督,不得向業主、物業使用人收取任何未予標明的費用。

        物業服務企業應當按照物業服務合同的約定定期在物業管理區域內的顯著位置分別公示物業公共服務費、汽車停放費和經營公共設施收益收支情況、公共能耗費和電梯運行費的分攤等情況,并向業主大會報告,接受全體業主和社會監督。

        物業服務收費應當體現自愿委托、 服務有償的基本要求,物業服務企業擅自擴大收費范圍、提高收費標準收費,業主、物業使用人有權拒絕交納。

        業主、物業使用人應當按照物業服務合同的約定交納物業服務費用。未按合同約定交納的,業主委員會、物業服務企業應當督促其限期交納;逾期拒不交納的,物業服務企業可向人民法院起訴,依法追繳。

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