連云港買房貸款政策2020,連云港首套房和二套房貸款政策比例是多少

        2020-10-09 08:58:02 來源:現代語文網

        房貸利率的變化關系到千家萬戶。根據央行房貸利率新政,10月8日起,新發放的商業性個人住房貸款利率,以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。目前,中行、建行、交行、東方農商行、光大銀行等市區多家商業銀行房貸利率均已掛鉤LPR,大多數銀行近期的“加點”水平也已經敲定。連云港買房貸款政策2020,連云港首套房和二套房貸款政策比例是多少

        連云港買房貸款政策2020,連云港首套房和二套房貸款政策比例是多少

        現在貸款買房成本增加還是減少了?

        對于購房者來說,最關心的就是新政實施后利率變化到底大不大。今天,記者走訪市區多家商業銀行了解到,目前各家銀行首套房貸款利率為LPR基礎上加40至80個基點不等,二套房利率為LPR基礎上加60至110個基點不等。其中——

        光大銀行連云港分行目前執行的利率水平較低,首套房利率在LPR基礎上加40個基點,二套房加60個基點;

        建行和交行首套房利率在LPR基礎上最低加55個基點,二套房最低加80個基點;

        東方農商行首套利率在LPR基礎上加60個基點,二套房加90個基點;

        華夏銀行首套房利率在LPR基礎上加78.5個基點,二套房加103個基點。

        另外,中行、郵儲銀行等表示具體加點多少還未確定,預計跟之前比不會有太大差別。

        ※ 一個基點(Basis Point)的定義為“百分之零點零一”(0.01%)

        新政實施之前,港城大多數銀行執行的首套房貸款利率普遍在較基準利率(4.9%)上浮10%左右,二套房上浮15%左右,換算一下也就是首套房利率為5.39%左右,二套房利率為5.635%左右。而根據最新發布的5年期以上LPR為4.85%計算,記者走訪到的各家銀行執行的房貸利率首套房大部分在5.4%左右,二套房在5.65%左右。前后對比來看,利率變化并不大,購房人的貸款成本也基本不受影響!案鶕,轉換前后利率水平要保持基本穩定。所以我們行的利率水平較之前幾乎沒有變化!苯ㄐ羞B云港分行相關負責人說。 

        值得一提的是,LPR執行后,個人住房貸款仍可選擇固定利率或浮動利率的利率執行方式。選擇固定利率的,貸款利率由LPR加點確定,且在借款期限內,該利率保持不變;選擇浮動利率的,貸款利率由LPR加點確定,并按照借款合同約定的利率調整周期進行調整,利率隨參考的LPR變動而浮動。 

        對于接下來的房貸利率走勢,業內人士指出,新的房貸利率定價機制下,利率調整更加靈活,但在“房住不炒”政策下,市場平穩是主流,房貸利率波動不會太大。

        在連云港買房將受到什么影響?

        你的房貸到底會不會降,分四種情況:

        ✔第一種:如果您已經開始還貸、或者完成貸款審批,那么您的房貸利率還是跟著原來的房貸基準利率走。如果房貸基準利率下降,您的還款額也會有所下降,如果房貸基準利率上調,那么您的還款額也有提高。

        ✔第二種:如果您已經買了房子,還沒完成貸款審批手續,那么得按照10月8日的時間節點看。如果您在10月8日之前完成了貸款審批手續,那么您的貸款利率還是按照老房貸的基準走,也就是和第一種一樣;如果您是在10月8日之后完成的貸款審批,那么按照新政,您的貸款按新的走,也就是追著LPR走。

        ✔第三種:如果您的貸款審批手續要在10月8日之后完成,那您到底按什么利率還貸,要看此前一個月的LPR數據。

        現在各媒體給出的都是按照8月計算的數據,即首套最低4.85%,二套最低5.45%。但10月真的審批時,就需要看9月的數據。9月數據如果低于4.9%,那么恭喜您,您賺了,房貸會比按照房貸基準利率時還得少;但反過來說,如果9月數據高于4.9%了,那么房貸會比按房貸基準利率時還得多。

        ✔第四種:如果您是走公積金貸款的,那么這條新政對您沒有影響。

        未來在連云港購房,具體分兩種情況:

        ■如果你屬于首套房能獲得折扣的優質客戶,或者二套房僅上浮10%的購房者,那么未來貸款利率可能會有一點點上升,但不會太多。

        ■如果你屬于首套房貸款本來就沒有折扣,或者二套房利率上浮超過10%的購房者,那么未來貸款利率可能還會降一些,但也不會太多。

        所以不管哪種情況,都如央行所言,與改革前相比,居民家庭申請個人住房貸款,利息支出基本不受影響。

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