徐州買房貸款政策2020,徐州首套房和二套房貸款政策比例是多少

        2020-10-09 08:50:16 來源:現代語文網

        一、2020年徐州不限購限售政策

        徐州市此次樓市調控是限售不限購,要求從2018年6月10日開始,商品房領證至少滿3年才能上市交易。徐州買房貸款政策2020,徐州首套房和二套房貸款政策比例是多少

        1、徐州市區戶籍居民家庭擁有一套住房的,商品住房(包括新建商品住房和二手住房)自權屬登記之日起未滿2年或新建商品房買賣合同網備時間未滿5年的,不得上市交易;

        2、市區戶籍居民家庭擁有二套住房及以上、非市區戶籍居民家庭擁有一套住房及以上的,商品住房自權屬登記之日起未滿3年或者新建商品房買賣合同網備時間未滿6年的,不得上市交易;

        3、商品住房出售人在出售房屋時應提供不動產登記管理部門出具的《居民家庭住房狀況證明》;

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        一、外地人來徐州買房需滿足以下條件

        1、已婚人士,能提供結婚證(婚姻證明);

        2、本人在本地無房;如果有房,稅款可能高一些。

        3、能提供出在2年內累積繳納13個月的稅單或是社保;對非本市戶籍居民家庭購房的,需要提供一年以上(13個月)納稅或社會保險繳納證明,才可購房,不過要繳納房產稅。

        二、外地人在徐州買房政策有哪些?

        1、首套住房,統一規定為90㎡以上住房稅率是1.5%。對于第二套改善性住房,90㎡及以下的稅率1%;90平方米以上的稅率是2%。

        2、新購買的商品住房(含新建商品住房和二手住房),須取得不動產權證滿3年方可轉讓。這也就意味著新房源在取得不動產登記證滿3年前不得交易。

        二、2020年徐州貸款政策

        1、目前徐州8家樓盤認房認貸。

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        2、公積金貸款

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        貸款條件

        ■ 本市城鎮常住戶口或其他合法有效居留身份;

        ■ 有穩定的收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

        ■ 有合法有效的購建住房證明材料;

        ■ 有公積金中心認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的保證人;

        ■ 符合市公積金中心規定的其他條件。

        ■ 單位和個人建立了住房公積金制度,在申請貸款當月之前,個人和所在單位連續、按時、足額正常繳存住房公積金6個月以上(含6個月)的職工,可以申請貸款。

        3、組合貸:

        辦理組合貸款條件:

        ■ 購買商品住房或存量房(二手房)為唯一套住房;

        ■ 首次使用住房公積金。

        試行期間,已付清全款的商品住房、存量房(二手房)的、“商轉公”貸款及異地貸款不得辦理組合貸款。 

        組合貸的比例最高不超過公布的住房公積金最高比例(首套房買新房的話,組合貸首付最低3成,買二手房的話,首付最低4成。公積金貸款額度個人最高40萬,夫妻雙方最高50萬。)

        組合貸款流程:

        ● 借款人申請組合貸款,應分別向市公積金中心和組合貸款合作銀行申請,并按市公積金中心和組合貸款合作銀行各自要求提交資料。

        ● 組合貸款的審批采取市公積金中心先行審批、組合貸款合作商業銀行后審批的方式,審批按各自的流程進行。

        購買一手房資料:

        ● 國家建設(房產)行政部門認可備案的《商品房購銷合同》;

        ● 不低于首付比例的購房發票;

        ● 借款人及其配偶的身份證、婚姻證明、戶口簿;

        ● 房地產開發企業保證函。

        購買二手房資料:

        ● 買賣契約;

        ● 交易資金托管協議;

        ● 解交首付款至監管賬戶的憑證;

        ● 原房屋權屬證書、土地證;

        ● 賣方及共有權人身份證;

        ● 借款人及配偶身份證、婚姻證明、戶口簿、住房公積金卡。

        三、人才購房補貼

        本科生買房可以補貼5%,最高可以獲得10萬元的購房補貼!高校博士生和世界名校博士生全職引入,首次購房可以享受30萬的購房補貼!

        1、購房補貼對象:包括大專及以上學歷、應屆畢業生和世界名校博士,高技能人才和返鄉創業人士;

        2、補貼金額:此次補貼,包括公租房補貼和購房補貼,其中大學生租賃補貼金為30%(最長租金3年),首次購房最高補貼10萬元。

        3、全職引入高校應屆博士畢業生和世界名校博士,在徐首次購房,發放30萬購房補貼;

        4、注意:此補貼主要針對首次購房人群,所有補貼,只能申請一次;且該細則只針對2019年6月24日之后引入的人才;

        申報程序;

        申報單位登錄徐州人力資源和社會保障網(hp:/wjsxzhrss.gov.cm/),通過徐州市“一網通辦”人才綜合服務系統注冊后進行申報或在徐州市政務服務中心“人才服務專窗”進行申報。 

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        四、房產交易稅

        關于買房基本上可以分為這五個階段,需要的材料有身份證、戶口本、個人信用、錢。

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        買房流程△

        1、徐州市新房交易稅

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        2、徐州市二手房交易稅費

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        3、維修基金

        徐州市區維修資金管理工作開始于2002年11月1日,當時的交存標準為:

        ■ 七層以下的商品房按建筑面積每平方米30元交存;

        ■ 七層以上或設電梯的多層商品房按建筑面積每平方米45元交存。

        2015年11月1日,我市實施新的維修資金管理辦法,按照140號市長令的規定,實行新的交存標準:

        不含電梯的商品房每平方米60元,帶電梯的商品房每平方米90元。

        交易過程會產生的其他費用,大家可以計算一下自己的:

        1、印花稅:房價款的萬分之五

        2、申辦產權證過程中需交費用

        ①登記費:每建筑平方米0.3元;

        ②房屋所有權證工本費:4元/本

        ③印花稅:5元/件

        五、征信查詢

        1、個人征信報告查詢

        申請查詢本人的信用報告時應提供以下材料:

        ①本人有效身份證件的原件及復印件,并留有效身份證件復印件備查(個人有效身份證件包括:身份證、軍官證、士兵證、護照、港澳居民來往內地通行證、臺灣同胞來往內地通行證、外國人居留證等);

        ②如實填寫《個人信用報告本人查詢申請表》。網上查詢個人征信報告:http://www.pbccrc.org.cn/

        2、征信查詢地址:

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        3、預計5月開始運行新征信,以后貸款將會更難!

        據21世紀經濟報道稱,據知情人士透露,央行即將在1月20日上線第二代個人征信系統并提供查詢,不過個人征信報送功能預計會延遲到5月份才正式上線。

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        新版征信將體現夫妻雙方的負債情況。這意味著即便離婚,非主貸人再買房屬于有房有貸,首付80%,離婚后也無法低首付購房。一句話,假離婚買房這條路可能走不通,離婚買房首付可能提高。

        與“一代”相比,二代征信解決循環貸、信用卡大額專項分期、共同借款人、企業為個人擔保、個人為企業擔保、逾期后還款信息等一代征信無法覆蓋的信息。        

        那么新版征信到底有哪些不同,對我們有什么影響呢?一起來看看!

        ①離婚買房首付可能提高

        舊版征信:夫妻雙方共同還款,男方主貸,女方征信不體現負債。

        新版征信:作為共同借款人,雙方征信均體現負債。

        ②信息更新及時

        舊版征信:征信更新時間長達一個月或更久。

        新版征信:要求各機構在采集時點T+1向征信中心報送數據。

        影響解讀:想利用銀行征信更新緩慢的時間差,去并發申請貸款越來越行不通了。

        3、征信內容更細化

        舊版征信:車位貸款、裝修貸款等實質為大額信用卡分期,征信僅體現信用卡,不體現分期金額。

        新版征信:新版征信,體現分期時間和分期金額,更加細化。

        4、個人信息記錄更加完整全面

        舊版征信:個人信息記錄較少且完整度差

        新版征信:完整展示學歷信息、就業情況、電子郵箱信息、通訊地址、戶籍地址、所有個人手機號。配偶信息較完整,如:包含姓名、證件類型、證件號碼、工作單位和聯系電話。個人近幾年詳盡的居住信息都記錄在冊。

        5、征信有效期內不良記錄保持更久

        舊版征信:征信報告主要體現近二年的征信記錄情況。

        新版征信:不良信息(如逾期、呆賬等)自中止之日起保留5年。新版征信報告還款記錄延長至5年,記錄詳盡的還款信息(即便銷戶也有詳盡的還款記錄)、逾期信息。

        6、電信、自來水業務等納入征信

        舊版征信:征信僅記錄少量信息,房貸、銀行卡等。

        新版征信:除借貸信息之外的更多信息納入征信,如:電信、自來水業務繳費情況。還記錄欠稅、民事裁決、強制執行、行政處罰、低保救助、執業資格和行政獎勵等信息。

        六、落戶政策

        近日,江蘇省政府辦公廳于印發《關于推動非戶籍人口在城市落戶的實施意見》(以下簡稱《實施意見》),細化了目標任務、明確了工作措施。江蘇省公安廳對此進行了詳細解讀。其中關于徐州落戶政策如下:

        全面放開對高校和職業院校畢業生、留學歸國人員及技術工人的落戶限制。對參軍進入城市人口,有能力在城市穩定就業的新生代農民工,在城鎮就業居住和舉家遷徙的農業轉移人口,在當地有合法穩定住所(含租賃)、合法穩定就業并參加城鎮社會保險、辦理居住證的,本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女、父母等,可以在當地申請登記常住戶口。對參加城鎮社會保險可以設定不超過5年的要求。

        徐州目前實行有利于人才引進的戶口準入政策、鼓勵購房的戶口準入政策、鼓勵投資的戶口準入政策、鼓勵經商的戶口準入政策、“三投靠”戶口遷移政策符合條件即可在徐州落戶。

        1、有利于人才引進的戶口準入政策

        ①具有大學本科及以上學歷畢業生或中級以上技術職稱,年齡在40周歲以下(特殊貢獻、急需人才年齡可適當放寬)未落實就業單位,愿在徐州落戶,擁有固定住所或穩定收入的,允許在徐州登記常住戶口;

        ②大中專和技校畢業生年齡在35周歲以下,被徐州單位合法聘用、錄用,連續工作二年以上并納入徐州勞動保險,在徐州擁有固定住所或穩定收入的,允許在徐州登記常住戶口;

        ③當年畢業的大中專畢業生符合就業政策規定,在徐州擁有固定住所或穩定收入的,允許在徐州登記常住戶口;經批準已領取大學生創業證的企業法定代表人,允許在徐州登記常住戶口。

        2、實行鼓勵購房的戶口準入政策 

        ①在徐州市區購買商品房建筑面積75平方米以上(徐州非徐州市區人口購買60平方米以上、在市新城區管委會轄區購買商品房不受面積限制),取得房屋產權證并實際居住,辦理產權所有者及配偶、子女3人的戶口。

        ②在徐州市區(含新城區)購買二手房建筑面積75平方米以上,在原戶籍人員全部遷出后,參照購買商品房的條件辦理入戶手續。每套商品房(含二手房)5年內只能享受一次購房落戶政策。

        3、實行鼓勵投資的戶口準入政策

        ①在徐州市區投資人民幣80萬元,年納稅2萬元以上,擁有合法固定住所,辦理業主及配偶、子女3人的戶口;

        ②徐州非徐州市區人口在市新城區管委會轄區投資人民幣50萬元,年納稅1萬元以上,擁有合法固定住所,辦理業主及配偶、子女3人的戶口。

        4、實行鼓勵經商的戶口準入政策

        在徐州市區連續經商2年以上,年納稅1萬元以上,在市區擁有合法固定住所,辦理業主及配偶、子女3人的戶口;徐州非徐州市區人口在市新城區管委會轄區連續經商2年以上,年納稅5千元以上,擁有合法固定住所,辦理業主及配偶、子女3人的戶口。

        5、實行“三投靠”戶口遷移政策

        夫妻相互投靠、未婚子女投靠父母的,被投靠人需在市區擁有合法固定住所。父母投靠子女的,被投靠人需在市區擁有合法固定住所,投靠后戶內人均面積不低于20平方米,生活水平不低于徐州市區最低保障標準。

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