上海買房貸款政策2020,上海首套房和二套房貸款政策比例是多少

        2020-10-09 08:40:25 來源:現代語文網

        人住房貸款

        個人住房貸款是指貸款人向借款人發放的,用于購買售房人已取得房屋所有權證、具有完全處置權利、能在二級市場上合法交易住房的貸款。上海買房貸款政策2020,上海首套房和二套房貸款政策比例是多少

        個人住房貸款一般分為商業貸款和組合貸款,個人住房組合貸款,是指借款人申請的住房公積金貸款不足以支付購房所需資金時,其不足部分由銀行提供配套的住房商業性貸款支付。

        需要注意的是組合貸款中公積金貸款部分及住房商業性貸款部分的貸款期限必須一致。

        上海購房貸款政策 

        一、商業貸款

        上海買房貸款政策2020,上海首套房和二套房貸款政策比例是多少

        1、居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業性個人住房貸款的,首付款比例不低于35%。

        2、在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購買普通自住房,商業貸款首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的,商業貸款首付款比例不低于70%。

        二、公積金貸款

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        1、購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭,公積金首付比例仍為35%(住房面積大于90平),面積小于或等于90平低首付比例為35%。

        2、調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。

        3、停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。

        4、借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍。

        5、嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%。

        附:上海普通住宅和非普通住宅的區別

        普通住房應該同時在房屋類型、成交價格、建筑面積三個方面滿足如下標準。不能同時滿足條件的為非普通住房。

        (1)房屋類型:五層以上(含五層)的多高層住房;不足五層的老式、新式里弄、舊式里弄等。

        (2)成交價格:內環以內:≤450萬元/套;內外環之間:≤310萬元/套;外環以外:≤230萬元/套。

        (3)建筑面積:單套建筑面積≤140平方米。

        一般銀行的具體貸款要求

        01具有完全民事行為能力

        02年齡在18(含)--65周歲(含)之間

        03有良好的信用記錄和還款意愿,能申請住房貸款。

        04貸款額度最高可達到所購房屋市場價值的70%

        05貸款期限最長30年,不能超過抵押房產剩余的土地使用權年限

        06借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。兩個(含)以上共同借款人借款的,可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限。

        在申請個人住房貸款的,借款人需具備申請個人住房貸款的基本條件,同時還需具備以下條件:

        1. 售房人對所購房屋具有合法處置權利,所購房屋具有房屋所有權證;

        2. 房屋產權共有的,須經房屋產權共有人出具同意轉讓的證明。 

        貸款申請所需材料

        申請二手個人住房貸款,需提前準備并提供以下資料:

        1. 借款人及配偶的的有效身份證件、婚姻狀況證明;

        2. 借款人戶籍證明(戶口簿或其他有效居住證明);

        3. 借款人經濟收入證明及職業證明;

        4. 所購二手房的房產權利證明;

           5. 與售房人簽訂的《房屋買賣合同》,及售房人提供的劃款賬號;

        6. 如抵押物須評估的,須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;

        7. 所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件;

        8. 貸款人要求提供的其他文件或資料。

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